Une bonne gestion locative vous permet de préserver la valeur de votre bien immobilier loué. De la recherche du locataire à la gestion administrative de votre patrimoine, découvrez les 4 points clés essentiels à cet égard.
Point N° 1 : Déterminer le juste montant du loyer
Pour trouver le bon locataire, un préalable s’impose : celui de déterminer le bon montant du loyer. Que votre bien soit situé à Paris, sur la côte basque ou sur la côte d’Azur, le principe est le même. Ne pas surestimer le loyer d’une propriété, au risque de ne pas trouver de locataire sérieux. Ne pas sous-évaluer non plus la valeur de cette dernière, afin de ne pas subir de manque à gagner. Faire gérer votre bien immobilier à Mandelieu, à Bayonne ou dans la capitale vous préserve de cela. Votre expert immobilier dispose de toutes les données pour déterminer précisément le montant le plus juste.
Point N° 2 : Sélectionner le bon candidat
Lors de chaque parution d’une annonce de location immobilière, des candidats ne tardent pas à se manifester par dizaines. Gérer les appels quelquefois nocturnes, décrire votre bien une énième fois, répondre encore et toujours aux mêmes questions. Puis en poser à votre tour afin de trouver un candidat aux ressources financières suffisantes. Ensuite planifier les rendez-vous, gérer les temps de visite et savoir refuser des dossiers. Telles sont les différentes étapes qui s’imposent à vous. Pour y échapper, adressez-vous à un professionnel de la gestion immobilière locative à Mandelieu ou ailleurs. C’est lui qui entreprend l’ensemble de ces démarches en votre nom.
Point N° 3 : Assurer la régularité des ressources locatives
Le choix d’un locataire avec de bonnes garanties financières vous permet de réduire les risques de défaillance de ce dernier. Cette précaution est d’autant plus importante si vos revenus locatifs vous servent au règlement des intérêts de votre emprunt. Pour vous assurer une totale sérénité, optez pour la garantie loyer impayé. Celle-ci vous protège contre tout défaut de paiement. Elle prend également en charge vos éventuels frais de contentieux. Elle vous couvre enfin contre les dégradations de votre bien, du fait de la négligence de votre locataire.
Point N° 4 : Gérer administrativement la propriété en location
Le locataire choisi, vous devez signer le bail. Ce document est la base contractuelle entre le candidat à la location et le propriétaire bailleur. Il est complété par l’état des lieux, dont la rédaction sert à préserver l’intégrité de votre patrimoine proposé à la location. Veillez à renseigner tous les champs requis sur le contrat de bail, afin que tout soit correctement indiqué. Ensuite, lorsque votre bien est loué, vous devez vous occuper de diverses tâches : la gestion des petits travaux, le suivi des sinistres avec l’assurance, les déclarations comptables et fiscales. Et quelques autres tracasseries. En déléguant votre gestion locative à un professionnel en la matière, vous vous déchargez de tout cela.
En amont de la recherche d’un locataire jusqu’au départ de ce dernier, la gestion locative est chronophage. Déterminer le juste loyer et sélectionner le bon profil. Assurer les ressources locatives mensuelles afin de couvrir les dépenses. S’occuper de toutes les démarches relatives au bien immobilier. Si vous souhaitez vous décharger de ces diverses opérations, confiez la gestion locative de votre propriété à votre conseil immobilier. Vous aurez ainsi la garantie des rentrées et vous déduirez le coût du mandat de gestion de vos revenus fonciers.