Gérer la location d’un bien immobilier est un travail à part entière. En tant que propriétaire, vous pouvez soit vous en charger seul, ou alors faire appel à des professionnels. Zoom sur les avantages et inconvénients à louer avec ou sans l’aide d’une agence immobilière.   

Pourquoi confier la gestion locative à une agence immobilière ?

Lorsque l’on décide de mettre son logement en location, on ne sait pas toujours à quoi s’attendre. Louer un bien immobilier représente une source de revenus intéressante, mais nécessite une certaine implication de la part du propriétaire.

Si vous souhaitez louer sans avoir vous en occuper, il est alors préférable de confier la gestion locative à une agence immobilière. L’agence immobilière que vous aurez choisie vous soulagera et se chargera à votre place de toutes les démarches relatives à la location d’un bien.   

L’agence immobilière locative assure notamment les missions suivantes :

  • préparer et publier de l’annonce ;
  • faire visiter le bien immobilier ;
  • sélectionner un locataire après étude des différents dossiers ;
  • réaliser l’état des lieux ;
  • établir le contrat de location et le faire signer au locataire ;
  • remettre les clés au nouvel occupant.

L’agence immobilière intervient également en cas de sinistre ou lorsque quelque chose est endommagé dans le logement. Elle sert aussi de relais entre le propriétaire et le locataire et transmet les informations utiles à chacune des parties.  

En confiant la gestion locative à une agence immobilière, vous bénéficiez des conseils de professionnels de l’immobilier et vous vous épargnez tous les désagréments qui s’y rapportent. Cependant, confier la location de votre bien immobilier à une agence présente l’inconvénient d’être coûteux et donc, de diminuer la rentabilité de votre projet.

Gérer seul la location de son bien immobilier

Pour pouvoir gérer seul la location de votre bien immobilier, vous devez avant tout avoir du temps devant vous et envie de vous impliquer à 100%.

En effet, mettre en location sa maison ou son appartement implique de se poser de nombreuses questions. Ainsi de louer, il vous alors réfléchir aux éléments suivants :

  • le montant de la location ;
  • le type de location : vide ou meublé ;
  • la recherche puis le choix d’un locataire ;
  • la protection du loyer ;
  • les documents obligatoires demander et à fournir ;
  • les assurances à souscrire ;
  • etc.

La principale difficulté à gérer seul la location de son bien immobilier consiste à surveiller le versement des loyers. Bien souvent, les agences immobilières proposent des solutions d’assurance pour les loyers impayés, afin de protéger les propriétaires. Afin de vous prémunir et éviter les mauvaises surprises, vous avez la possibilité de prendre en complément une garantie pour les loyers impayés des locataires. De plus, d’autres services sont généralement compris dans les contrats des assurances complémentaires, comme le remboursement des dégradations immobilières ou la protection juridique du bailleur. Avant de souscrire, renseignez-vous sur les garanties proposées pour pouvoir louer votre bien immobilier en toute sérénité.